1、商品房交房必须满足几个条件：

　　（1）相关部门出具的综合验收合格证。

　　（2）房屋交付使用许可证。

　　（3）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。

　　（4）房屋质量保证使用说明书。

　　（5）房屋使用说明书。

　　2、综合验收合格证、包括：

　　（1）三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）；

　　（2）综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；

　　（3）房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）；

　　（4）特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

　　三、商品房买卖要交哪些税费
　　1、一手房屋交易：

　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%.

　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

　　2、二手房房屋交易：

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。