有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（１）未依法取得房屋所有权证的；

　　（２）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（３）共有房屋未取得共有人同意的；

　　（４）权属有争议的；

　　（５）属于违法建筑的；

　　（６）不符合安全标准的；

　　（７）已抵押，未经抵押权人同意的；

　　（８）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　（９）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

　　（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。