首先要保证这笔首付款是用来还房东贷款的。规避的方式是可以让房东和银行预约好还贷时间。然后你开出现金本票和房东一起去银行还贷。这样能保证这笔款是用作还贷用的，。也可以把首付款打到中介公司账户。由中介公司开出现金本票，当然首先要找大点的中介公司去操作这些流程。

　　购买抵押的房子注意以下几点：

　　１、首先你应该找一家自己比较熟悉的中介或信誉度比较高的正规中介把关。

　　２、和现在的房东和中介签一个三方合同，注意定金一定要放在中介房，房东房产证也应该放在中介房（以及其他材料），这都是为你们双方利益考虑。客户你就没有必要担心钱被骗。

　　３、中介方就会拿着他提供的房产证和土地证到房管局查档，看他是否还有抵押，纠纷之类的。

　　４、有中介方跟你把关你就基本上没有什么担心的。如果有贷款一定要他自己还，因为他已经有一次公正了，所以不可以再次公正。