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二手房买卖税费按揭需要交多少?
作者：武汉房产律师 文章来源：www.whfc027.com 点击数： 更新时间：2018/4/18
一、二手房买卖税费按揭需要交多少?
1、契税 首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。 二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。 2、增值税及其附加税 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。 不动产证满2年：免征增值税。 3、个人所得税 个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。 满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。 二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用： 4、中介费 在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。 5、印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。 印花税相关规定： 非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本。 住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。 7、权证登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 8、贷款评估费 二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 武汉房产律师 陈玲律师 手机：13397122086 13667217638 |
