“新房付了首付款，等着办理银行贷款、过户，没想到房子居然被法院拍卖了。”这是江门市蓬江区潮连街道汇星园7幢之二902室的报料人黄先生的购房遭遇。近日，南都记者接到报料后，通过近一周时间的走访调查发现，有相似遭遇的不只黄先生一人，共有10位业主购买了汇星园房屋后，陷入司法拍卖、迟迟办不了银行贷款和不动产登记等纠纷乱象之中，而被司法拍卖的房屋在出售之前已经被抵押给了银行。

　　那么，开发商收到的预售款，是否打进监管账户？为何会出现一房多卖？相关部门有何监管措施防止类似情况出现？接下来，对于购买汇星园房屋遭遇纠纷的购房者该如何处理，南都记者将持续关注。

　　乱象

　　新房未入住竟被法院拍卖

　　近日，在潮连汇星园小区，黄先生详细向南都记者讲述了自身购房遭遇。2016年12月5日，黄先生与江门市蓬江区汇星园投资有限公司签订了房屋买卖合同，以总价44.2312万元价格购买了江门市蓬江区潮连街道汇星园7栋之二902室，建筑面积为85.06平方米，并且当天支付了18.2312万元首付款，剩下的26万元办理银行按揭。根据合同，2017年5月31日前完成房屋产权过户手续。“但是一直到现在，不要说过户，连银行贷款都办不下来。”黄先生说，“每次去找当时的卖房人陈老板，他都说很快给你办好，然后就没消息，但是我总是想到应该是可以办好的，也就没有追得太紧。”

　　黄先生说，没想到的是，今年3月，竟然听到朋友说自己的房子出现在法院的司法拍卖中，并且已经于3月16日成交了。“这下把我急坏了，不知道该怎么办，然后联系小区其他买房者，才发现，不只是自己的房子被拍卖，6幢之二902室也被司法拍卖出去了。”黄先生说。

　　一房多卖还被拍卖

　　随后，南都记者联系到6幢之二902的业主卢女士，“我是前年12月买的房，而且是一次性付款，总共43.3143万元，按照合同在去年5月31日要完成过户，但是一直没过户，现在房子反而被拍卖了。除了房子被拍卖，我后来还发现这房子居然是一房多卖，之前已经卖给了别人，然后又卖给我。”卢女士说。

　　根据卢女士的讲述，南都记者找到该房的另一位买主欧先生。据欧阳先生的老婆何女士介绍，2016年4月就已经购买了该房屋，并且一次性付款，当时约定在2016年底要办理好产权过户手续，但是因为开发商一直拖没有办理，然后就和开发商商量要求退款不要房子了，开发商也同意，但是开发商只退20万元，到现在还有20多万没有退，之后开发商就将房子卖给他人了。

　　南都记者登录淘宝司法拍卖查询发现，蓬江区人民法院共发布了十多间汇星园的房屋拍卖，其中包括6幢之二902室和7栋之二902室，并且已经于3月16日完成了拍卖，成交价分别是60.9036万元和58.3527万元。

　　购房办不了银行贷款，不能过户

　　除了两间房屋被司法拍卖外，南都记者调查发现，汇星园卖房乱象远不只如此，还有其他8位业主(截至目前统计的数据)办不了银行贷款，也没有办理过户，杨先生就是其中之一。杨先生说，看到其他业主的房屋被司法拍卖之后，自己一直很担心，虽然在这次拍卖上没有看到自己的房子，但是不知道房子有没有被抵押，而且与黄先生和卢女士不同的是，杨先生的房子已经装修。杨先生说，根据合同去年10月1日前就应该办理好房产证，但是到现在别说房产证，连银行贷款都办不下来。

　　“我之前也担心办不了房产证，在装修前还找到汇星园投资公司要求他们出具了承诺书。”杨先生说。汇星园投资公司的承诺书显示“同意业主装修该房入住，如该房最终不能办理房产证或不能达成交易，我司承诺业主的装修费用(评估价)以及经济损失均由我司负责。”

　　其他几位购房者也有相似遭遇，这些购房者和江门市蓬江区汇星园投资有限公司签订房屋买卖合同后，并没有拿到发票，只有收据，合同上也没有房产部门的备案登记，然后一直等办理银行按揭和房屋产权证。“当时买房时也问了之前的购房人，他们已经拿到了房产证，所以买的时候很放心。”杨先生说，“不过，现在想起来，还是发现有些不对，当时的卖房者一再希望我能多交首付款，说是首付款交得越多，房价可以优惠些。”这一点，南都记者在采访其他购房者也得到证实，不少购房者表示，当时汇星园的卖房者都提出如果能多付一些首付，价格可以优惠。

　　　律师说法

　　广东广能律师事务所戴紫豪律师表示，若购房者发现自己所购买的房子尚未过户，就因出卖方存在其他债务纠纷而被法院拍卖，购买方应及时对被执行房子提出执行异议，要求法院中止执行。若是购房者来不及提起执行异议房子就已经被法院依法拍卖，购房者为保障自己的合法权益，应马上采取措施保全出卖方的其他财产，尽快进入司法程序，若错失时机，则面临很大风险。拍卖成功后，就没办法申请执行异议，只能起诉卖方承担违约责任和赔偿损失。

　　疑团

　　找不到开发商，售楼中心早关闭

　　南都记者通过江门市住建局官网查询发现，汇星园预售最早是在2012年8月份，大部分项目2013年已经预售，共7幢一百多间房屋，遭遇纠纷10间房屋是在2016年后出售的。那么为什么出现被抵押拍卖？购房者又为何迟迟拿不到房屋产权证？当南都记者试图找到开发商江门市蓬江区汇星园投资有限公司时，发现此前的售楼中心早已关闭，根据报料人提供的卖房者陈某[即江门市南昌企业(集团)有限公司的法定代表人]电话，记者联系后，对方要么说这事和自己没有关系，要么直接挂了电话。不过，南都记者从购房者提供的合同发现，不少购房者的房款中，是用此前南昌集团借购房者或其亲属的集资款。

　　追问

　　已售房屋为何被拍卖？

　　为“失信公司”被抵押的房产，以该公司为当事人的相关案件共有十余宗

　　那么，黄先生和吕女士房屋被拍卖原因何在？南都记者通过查询中国执行信息公开网发现，江门市蓬江区汇星园投资有限公司是最高人民法院公示的失信公司，信息显示该公司于2016年、2017年、2018年分别被立案申请执行，案由分别是拖欠工程款、金融借贷、劳动纠纷，但履行情况均为全部未履行，有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。

　　南都记者再查询中国裁判文书网发现，以江门市蓬江区汇星园投资有限公司为当事人的相关案件共有16宗，除两宗为租赁合同纠纷和建设工程施工合同纠纷外，其余均为金融借款合同纠纷和民间借贷合同纠纷，而且在这些金融借款合同纠纷和民间借贷合同纠纷的案件中，江门市蓬江区汇星园投资有限公司均作为相关借款的担保方，承担连带清偿责任而被起诉。而在这些案件中，借款人分别是江门市南昌企业(集团)有限公司、江门市蓬江区南昌实业投资公司、江门市南昌医疗保健器具有限公司等多家企业。

　　报料人所称自购房屋被法院拍卖的便是案号为(2016)粤0703民初6053号(以下简称“6053号”案)，原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行诉被告江门市南昌医疗保健器具有限公司、南昌医疗公司法定代表人陈某(即上述的卖房者)、江门市蓬江区汇星园投资有限公司金融借款合同纠纷一案。

　　在“6053号”案中，蓬江区法院于2016年11月3日立案受理，同年12月8日公开开庭进行了审理，被告三方均无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告称，经被告南昌医疗公司申请，原告与被告南昌医疗公司于2015年11月6日签订《流动资金借款合同》，原告向被告南昌医疗公司发放一笔金额为2600万元的贷款，该笔贷款由被告陈某承担连带保证责任以及被告汇星园公司提供抵押担保，原告与被告汇星园公司约定由被告汇星园公司提供其位于江门市蓬江区潮连汇星园3栋之一902室等13套住宅、220个小车位及70个摩托车位作为抵押。其中便包括报料人所购买的6栋之二902、7栋之二902。

　　在案件审理时，原告称被告南昌医疗公司已停止经营运作，并丧失还款来源。经法院审理查明，被告汇星园公司以其自有房产提供抵押担保，抵押物也已经办理了他项权登记手续，遂法院判决如原告南昌医疗公司不履行还款义务，则以被告汇星园公司所有抵押上述房屋及车位折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还给原告农行胜利支行。其余报料人购买的房产，未能裁判文书网查询，是否查封或被抵押需到房管局查档。

    南都记者 严亮 罗忠明