导读：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

在购买二手房之前须调查哪些事项

首先，调查出卖人有无权利或资格出售该房屋。需要调查的事项包括：

1、出卖人是否是依法登记取得该房屋《房地产权证书》的所有权人;

2、房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的，有无公司董事会、股东会审议同意出售的书面文件;

3、房屋属于国有或集体资产的，有无政府主管部门的批准出售文件;

4、属于共有房屋的，其他共有人是否同意出售;

5、已购公房出售的，房改购房时同住成年人是否同意出售该房屋;

6、他人对该房屋是否存在优先购买权及优先购买权人是否同意放弃该优先权。其次，调查清楚该房能不能出卖。有下列情形的房屋是不能买卖的：

(1)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制该房屋权利的;

(2)侬法收回土地使用权的;

(3)权属有争议的;

(4)未依法登记领取权属证书的;

(5)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。若是已购公有住房和经济适用房出售，还要审查已购公房或经济适用房有无禁止买卖的情形。如果购房人是境外人士，还要调查清楚该地段的房屋境外人士能否购买。有些地段的房屋，处于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门是禁止境外人士购买的。这也是国际上一种常见的现象。