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关于贯彻《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》有关具体问题的通知作者：武汉房产律师文章来源：www.whfc027.com 点击数：更新时间：2015/3/12 市房屋拆迁管理处、市房屋产权监理处、各房屋拆迁单位：
　　根据市人民政府发布的《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》(市政府令第 88号，以下简称《办法》)的规定，现将锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)范围内城市房屋拆迁有关具体问题，通知如下：
　　一、关于拆迁期限问题。房屋拆迁期限原则上以被拆迁房屋的数量确定，并由房屋拆迁管理部门在房屋拆迁许可证中载明。被拆迁人在 50户以内的，拆迁期限为 3个月; 51户至 100户的，拆迁期限为 7个月; 101户至 150户，拆迁期限为 9个月; 151户至 200户的，拆迁期限为 11个月; 201户以上的，拆迁期限为 1年。
　　二、关于安置住房套型面积问题。用于安置被拆迁人的各种套型的住房建>面积，不得低于以下标准：
　　(一)一套一： 42平方米;
　　(二)一套>： 58平方米;
　　(三)一套三： 72平方米。
　　三、关于安置房屋的权属证明与质量问题。用于现房安置的房屋质量必须经竣工验收合格，符合国家质量，安全标准，并具有房屋所有权证或者建设工程规划许可证。
　　四、关于安置住房的楼层差价问题。成片集中安置住房的评估价格确定后，在产权调换结算价差时，按照下列标准计算其楼层差价：
　　(一)底楼有小院的上浮 4%，无小院的上浮 2%;
　　(二)二、四楼上浮 3%;
　　(三)三楼上浮 5%;
　　(四)五楼不浮动;
　　(五)六楼下浮 7%;
　　(六)七楼下浮 10%。
　　五、关于住房产权调换的面积计算问题。拆迁平房，安置房屋为成套楼房的，在产权调换时，新安置房屋按套内建>面积计算并结算差价;拆迁成套楼房，安置房屋为成套楼房的，在产权调换时，安置房屋按套内建>面积加楼梯间面积进行计算。
　　六、关于被拆迁人对补偿方式选择的限制问题。除《办法》规定应当实行产权调换的情形外，拆迁人应当按照被拆迁人自愿选择的补偿方式补偿被拆迁人。但有下列情况之一的除外：
　　(一)被拆迁房屋属共有产权，且房屋共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式。
　　(二)拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式。
　　七、关于安置房屋地址问题。房屋拆迁许可证发放后，房屋拆迁单位应当将房屋拆迁管理部门审核的安置房屋以公告或者其他形式向被拆迁人公布。房屋安置一般分为原地和异地安置。对被拆迁人在拆迁范围内返迁安置的为原地安置;对被拆迁人在拆迁范围以外的区域进行安置的为异地安置。经房屋拆迁管理部门批准，拆迁人也可对少数被拆迁人实施零星安置。拆迁人有正当理由确需变更安置房屋地址的，须经房屋拆迁管理部门书面同意，并及时将变更后的安置房屋公开告知被拆迁人。
　　八、关于代管房屋再建费问题。拆迁由房产管理部门代管的住房，拆迁人按每平方米建>面积 950元缴纳再建费。
　　九、关于拆迁人进场调查>底问题。拆迁人需对拆迁范围内的房屋调查>底的，应持建设用地规划许可证，报经市房屋拆迁管理处同意并领取《被拆迁房屋调查>底通知单》后，方可进场调查>底。
　　十、关于共有产权住房拆迁安置问题。对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有权人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。安置后的房屋产权调换后，产权仍属全体共有人所有。
　　十一、关于私有住房产权调换的结算补差问题。
　　(一)拆迁私有住房实行产权调换的，按照《办法》第二十八条、第二十九条计算出被拆迁房屋与安置房屋的差价后，被拆迁人应补付拆迁人差价的部分，一次性付清的优惠 30%。
　　(二)分期付款的，不予优惠。首次付款不低于实际付款总额的 30%，余款缴纳不得超过 5年，每年必须缴纳应付款的 14%。
　　(三)拆迁私有自住房屋，被拆迁人原房屋建>面积在 15平方米以下，他处无住房，并持有城市居民最低生活保障金领取证的，在实行产权调换时，安置房屋为套一型的，按照《办法》第二十八条、第二十九条结算价差时，被拆迁人按应付补差款的 30%向拆迁人支付(不再享受一次性付款的优惠)。
　　十二、关于直管公有住房承租人购房问题。拆迁房产管理部门直管的公有住房时，房屋承租人可参照房改>策自愿购买所承租的公房，但购房时不考虑房屋承租人的工龄因素。
　　十三、关于过渡期间租金损失补偿问题。拆迁出租房屋，不能一次性解决安置房屋的，拆迁过渡期间对被拆迁人租金损失的补偿标准为：
　　(一)拆迁房产管理部门直管公房，按拆迁房屋时实际租金标准补偿。过渡期间因国家>策调整租金，拆迁人应按调整后租金标准给予补偿。
　　(二)拆迁其他出租房屋(包括单位自管房和私房)：
　　1、非住宅：凡房屋租赁合同经过房产管理部门登记备案的，按合同载明的租金标准予以补偿：未订立书面租赁合同或租赁合同未经房产管理部门登记备案的，参照市物价、房管部门制定的房屋租赁市场指导价给予补偿。
　　2、住房：单位自管的职工住宅和经房产管理部门办理租赁合同登记备案的私有出租住房，以住房使用凭证或租赁合同载明的租金予以补偿。私有出租住房未订书面租赁合同或合同未经房产管理部门登记备案的，按市物价、房管部门制定的房屋租赁市场指导价予以补偿。
　　十四、关于拆迁营业、生产用房发放停产停业经济损失补助费时实际从业人员确定问题。拆迁营业、生产用房时，不能解决过渡房屋的，在发放停产停业经济损失补助费时，按照下列标准确定实际从业人员：
　　(一)房屋全部拆除时，以工商行政管理部门核准的从业人数为准。
　　(二)房屋部分拆除时，以被拆迁房屋的面积占全部房屋面积的比例，分摊核准的从业人数。
　　十五、关于拆迁住房临时安置补助费问题。临时安置补助费以被拆除房屋每平方米建>面积按下表付给：单位：元/平方米.每月
　　地区类别一 > 三四
　　结构
　　木结构 15 12 10 8
　　砖木结构 17 14 12 10
　　砖混结构 18 15 13 11
　　地区类别的划分：
　　一类地区：城区东、北方向府河以内，南面方向南河以内，西面方向内环路以内地区;
　　>类地区：一类地区以外，一环路以内的地区;
　　三类地区：一环路以外，>环路以内的地区;
　　四类地区：>环路以外的地区。
　　十六、关于搬家补助费发放问题。拆迁人发给被拆迁人搬家补助费，住房按户计算，每次 300元，实行过渡安置的，按 2次发给;非住宅由拆迁当事人自行协商解决，协商不成的，由拆迁人负责搬迁。
　　十七、关于附属物补偿标准问题。拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第 78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。
　　十八、关于拆迁工程验收问题。拆迁人对被拆迁人补偿安置完毕并拆除旧房后，应在一个月内填报《成都市房屋拆迁完工汇总报告》，申请房屋拆迁管理部门验收并将全部拆迁补偿安置协议报房屋拆迁管理部门存档备案。
　　十九、本通知自公布之日起施行，在此之前已领取房屋拆迁许可证的房屋拆迁，仍按市房管局成房发【1994】第 53号文执行。
　　二十、龙泉驿、青白江区和其他县(市)可结合本地实际情况，参照执行。
　　成都市房产管理局
　　二零零一年十二月二十六日
武汉房产律师 陈玲律师手机：13397122086 13667217638