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签购房合同需要交钱吗？
作者：武汉房产律师 文章来源：www.whfc027.com 点击数： 更新时间：2016/11/26
一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。据一位银行工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按总房价比例计算的首期款要多一点。因为银行是根据购房当时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其首付款的比例。目前的首期款一般为总房价的20%—40%，首期款不能低于其最低首付比例。银行贷款的金额通常为整数，如一套房屋的总房价为25.5万元，以首付30%计算，首期款为7.65万元，贷款金额为17.85万元，办理贷款时，通常购房者支付7.7万元首付款，贷款金额为17.8万元，如果购房者经济条件允许，交纳8.5万元的首期款，贷款金额为17万元。这样，就会比购房者自己计算的首付比例略微多一点。
二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。而且，我市不少开发商在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后，并没有按规定及时存入专户，出现挪用等情况，购房者的利益难以保证。 根据2008年2月1日起正式施行的建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。因此，业主可在办理房屋入住手续前缴纳。 据市物管部门相关负责人介绍，购房者交纳住宅专项维修资金有两种方式，一种是业主自行缴交现金，另一种是开发商代交。 三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。小编从物价、燃气等部门了解到，购买商品房时，水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。 据了解，我市经济适用房的价格中包含了水、电、煤气初装费用，购房者不需交纳。由于商品房是开发商自主定价，价格中是否包含这些费用，不同的项目情况不一。如果合同约定房价中不包含这几项费用，购房者就应该交纳，如果已经包含这些费用，则不需交纳。 对水、电、煤气、有线电视的相关费用应该在何时收取，小编从燃气、自来水等相关部门了解到，在安装前，开发公司将向相关部门交纳相应的费用后，相关部门才进行安装，对于开发商代收这些费用应该何时收取的问题，得到的答案是协商为主。有的开发企业在购房者办理入住手续时收取，也有的开发商在购房者签订合同的时候收取，情况不一。 四是预告登记费。开发商何时代收预告登记费，可以根据自身情况进行确定。 小编从市房管部门了解到，目前购买商品房可以申请预告登记，每户80元的费用将由申请人交纳，由于在我市办理预告登记手续通常由开发商代办，该笔费用也由开发商代收，但对开发商何时才能收取该笔费用没有规定。也就是说，开发商可以自己确定何时收取。 武汉房产律师 陈玲律师 手机：13397122086 13667217638 |
