房屋常见的共有形式包括：夫妻共有、继承房屋以及房屋的产权证上写明为共同所有的3种形式。在房产交易中，如果共有权人一方不经过其他共有权人同意就强行出售共有房产，会导致合同无法继续履行的风险，同时还可能会面临合同无效的相关后果，导致购房人的定金或首付款损失。链家网市场中心经理杨旭提醒购房者，房屋存在共有权时，要谨慎做好查、问、到。
　　
查：签署合同时，购房者需要出售方出示房产证原件，查看房产证的内页中“共有权人”一栏是否显示有共有权人。如显示有共有权人，需要提供共有人书面签字的《共有权人同意出售证明》及《授权委托书》才准许签约；
　　
问：询问出售方婚姻状况以及是否有其他共有情况。有些共有情况不会在书面上有所体现，例如夫妻共有，签约时应该要求提供产权人配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》；
　　
到场：通过以上两种方式得知房屋存在共有权人，所有共有权人均需到场签约，如共有权人不能到场——出售方必须提供《共有权人同意出售证明》和《授权委托书》；配偶不能到场——必须提供《配偶同意出售证明》；业主单身——核对单身证明或婚姻情况证明文件。房屋为继承的，其他共有人须提供放弃声明，办理继承公证。
　　
另外签约前，购房者需要经纪人提醒出售方准备齐全所有备件，在业主产权不明确或缺少签约必备件时，需要及时补齐才能继续进行下一步骤。

陈玲律师