一、“营改增”是什么?

　　“营改增”就是营业税该增值税。它于2012年1月1日，最先在上海交通运输业和部分现代服务业试运行。 之后，不断扩大到全国范围实施，另外，也将领域从运输业、服务业扩大到其他行业，直至2016年两会，确定营改增将于5月1日推行在房地产业、建筑业等领域。

　　二、“营改增”推行政策

　　2016年政府工作报告明确了“5月1日全面实施营改增”的时间表，并且今年营改增一定要完成。地方税体系正在建立中，房地产税还在立法阶段，个人所得税改革正在提出方案，其他一些地方税的改革也在推进。

　　三、“营改增”对楼市有什么影响?

　　房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，对一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。

　　1、房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，为正处于转型期的房地产企业提供了“缓冲期”;

　　2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业购置办公楼成本降低，从而刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样可以有效去化写字楼库存;

　　3、企业新增不动产增值税降低，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促进土地、项目收购，加速房地产的整合;

　　4、企业建房成本降低，便会在基本面较好的城市投资购房，从而促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市投资。

　　四、“营改增”对购房者、企业分别有什么影响?

　　1、对投资企业的影响：营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，投资者(企业或企业主)将会因此而获益。

　　2、对购房者的影响：营改增后续有关房地产税的改革，对于购房者或投资客持有环节的税费征收，降低市场投机化，从而让投资客的投资回报收益回归到一个正常合理的范围内，也对房价的控制有一定的影响。

　　营改增实际上是降税。楼继伟表示，拟准备的方案是17%的标准税率并不提高，但是由于所有的不动产可以纳入抵扣，道路两边的交通工程、厂房都是不动产，这些可以抵扣，实际税基就缩小了，就造成了减收。

      陈玲律师