我国房地产采用不动产登记制度，在这种制度下产权证只是形式上的文件，其证明效力并没有身份证、驾驶证这类证明文件大，许多人以为在交易过程或借款过程中扣住对方的房产证就行了，这是混淆了房地产权证和房地产登记簿的效力。其实，二者的区别很大：
一、从存在的质地上来说：房地产权证只能是纸质的，房产登记簿可以是纸质的，也可以是电子介质，鼓励有条件的地方建立电子介质的登记簿
。二、从持有人来看：房地产权证是所有的房地产权人都应持有的权属证明；房产登记簿是房屋登记机构制作并且管理的。
三、从时效来看：房地产权证并非永久的，如果产生新的变化就要注销旧证、更换新政；而房产登记簿是永久的，纸质登记簿应配备必要的安全保护设施并可以制作副本，电子登记簿应定期备份。