当房屋买卖合同一经签订，要是买方突然反悔了，那卖方就有权利让买方继续履行合同啦，并且要支付购房款，同时还得承担违约责任。

要是买方很明确地表示就是不履行合同啦，那卖方就可以解除合同啦，并且要求买方承担违约责任，这违约责任，一般都是按照合同里面约定的来哈，像支付违约金啦，赔偿损失之类的。

要是买方因为自身的一些原因没办法继续履行合同啦，那就应该赶紧和卖方去协商解除合同。

要是协商不下来，卖方就可以向法院提起诉讼啦，让买方承担相应的法律责任。

而且，卖方还可以要求买方赔偿因为买方反悔给卖方造成的损失，这里面就包括房价上涨导致的差价损失之类的哦。

总的来说，买方在签订了房屋买卖合同之后要是反悔了，那是需要承担相应的法律后果的。

卖方，就应该根据具体的情况，采取合适的法律措施来维护自己的合法权益啦。
当房屋买卖合同被认定为无效之后，那可得根据具体的情形来进行处理。

要是其中一方已经把主要的义务给履行了，而另一方也接受了，那这个合同就相当于已经成立。

双方，都得把通过这个合同拿到的财产给返还回去。