一、商业项目售后包租怎么处理

若您在交付定金购买此类商铺之后发现该行为涉嫌违法，应如何应对呢？首先，您需要收集与维权相关的各类证据材料。

其次，列举出以下的重要法律条文作为支持依据：首先《商品房销售管理办法》第十一条明确指出：房地产开发企业禁止采用售后包租或变相售后包租的手段销售尚未完工的商品房。

接着，《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中第二条揭示道：如有人通过以下行为满足该解释第一条第一款未经有关部门依法批准或借用合法经营的形式吸收资金的条件，将被视为触犯刑法第一百七十六条，以非法吸收公众存款罪论处：（1）不具备房产销售的实质性内容或并非以房产销售为主导目的，而是以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。

最后，您可以撰写一份逻辑清晰且具有说服力的退款申请函发送给开发商，并要求其在限定时间内给予回应。

此外，您还可向当地的主管部门进行投诉。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金的条件的，应当依照刑法第一百七十六条以非法吸收公众存款罪定罪处罚：（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；

二、商业项目售后包租法律责任如何界定

售后包租在法律上存在一定风险。从法律责任界定来看，开发商需承担如实告知义务，若未明确告知风险及相关法律规定，可能构成欺诈，需承担相应赔偿责任。若售后包租合同违反法律法规禁止性规定，如未经批准擅自开展，合同可能被认定无效，双方应恢复原状。同时，若开发商无法按时交付租金或履行其他合同义务，构成违约，需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。此外，购房者在签订售后包租合同前，应充分了解相关法律规定和自身权益，避免因盲目签订而遭受损失。总之，售后包租的法律责任界定较为复杂，需根据具体合同条款及法律规定进行综合判断。