《城市房地产管理法》第45条，商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
毫无疑问，尚未交付的住宅楼宇完全可以进行销售，但是在依法完成权证转让之前，卖方无法实现房屋的正式过户操作。

在整个工程建设阶段与预定买家获取房屋所有权证书的过渡时期内，房地产管理机构不得为其履行包括买卖在内的任何手续；相反，商品房预订者在成功获得房产证后，便可将原先签订的预售合同中所约定的各项债权及相应的权利和义务合法地转移给第三方。

只有在房产所有权证书已然办理妥当之后，卖方才能够按照法律规定履行房屋交易的相关程序，在此期间，必须确保卖方已将所有银行贷款偿还完毕（若业主按揭还款时间未满一年则应提前偿清贷款，同时需向合作银行缴纳相应的违约金）。

值得注意的是，在房产未能取得产权证明文件的情况下，根据我国现行法律法规，该物业不能进行任何形式的买卖行为。

即便双方已经签订了买卖协议，依照国家房管部门的要求，他们也无法办理房产登记和过户手续，唯一可行的途径即是通过二手房交易市场达成协议。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。