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农村集体土地是否可以买卖-买卖是合法的吗
作者:武汉房产律师 文章来源:www.whfc027.com 点击数: 更新时间:2024/7/5
一、农村集体土地征收补偿有标准吗 农村集体土地征收补偿遵循的原则为依据土地原有用途实施合理补偿,确保向被征用土地者全额支付土地补偿金、安置补助费用以及对土地上附着物及青苗的补偿费用,同时为被征地群众提供适当的社会保障措施。 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。 二、农村集体土地是否可以买卖-买卖是合法的吗 在我国,农村集体土地并不能进行交易。 依法,任何组织机构或个体不可擅自侵占、收购或是通过其它任何非法渠道将农村与城市郊区的土地进行转让。 然而除了法律明确规定的归属为国有以外,这些地区的土地均归集体所有; 此外,宅基地、自留地以及自留山上的产物亦同样归集体所有。 《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 武汉房产律师 陈玲律师 手机:13397122086 13667217638 |