一、拖欠房租终止合同需要退押金吗

　　在拖欠房租导致合同终止的情况下，押金是否应当退还，取决于合同的具体约定以及相关法律法规的规定。

　　1.一般来说，如果合同中明确规定了拖欠房租时押金的处理方式，那么双方应当遵循合同规定。

　　2.如果合同没有明确规定，那么就需要根据相关法律法规来进行判断。

　　3.在大多数情况下，房东有权从押金中扣除租户应当缴纳的租金以及违约金。如果租户拖欠房租，房东有权在解除合同的同时扣除相应的费用。

　　4.如果房东没有合理的理由或者没有按照合同和法律规定的程序进行扣除，那么这种行为可能是违法的。

　　5.如果合同终止是由于房东的原因导致的，例如房东违反了合同约定或者法律规定，那么租户有权要求房东全额退还押金。

　　二、押金扣除条件说明

　　在房屋租赁合同关系中，押金通常作为承租人履行其义务的担保手段。当承租人拖欠房租导致合同终止时，押金是否应当被扣除，主要取决于以下几个条件：

　　1.合同应明确规定押金的性质和用途。一般来说，押金用于担保承租人按时支付租金以及遵守合同约定的其他义务。

　　2.房东在扣除押金前，应当履行相应的通知和催告义务。这包括向承租人发出书面通知，要求其在合理期限内支付拖欠的房租。

　　3.如果承租人在收到通知后仍未支付房租，房东方可考虑扣除押金。

　　4.房东扣除押金的数额应当合理且符合合同约定。一般来说，扣除的数额应相当于承租人拖欠的租金数额及违约金数额。

　　5.如果承租人拖欠房租的行为并非出于故意或重大过失，且其已经积极采取措施进行补救，那么房东在扣除押金时应充分考虑这些因素，避免对承租人造成不必要的损失。