一、租赁住房拆迁要怎么补偿

　　在租赁住房拆迁的情况下，补偿问题涉及房屋所有人和使用人的权益，因此必须综合考虑双方的利益。

　　1.补偿方式主要包括货币补偿和产权置换两种形式。

　　（1）对于货币补偿，通常会根据房屋的价值、市场行情、被拆迁人的实际损失等因素来确定补偿金额。

　　（2）对于产权置换，则会提供与被拆迁房屋相当的新房屋作为补偿。

　　2.在补偿过程中，既要保障房屋所有人的合法权益，也要充分考虑房屋使用人的居住需求。

　　3.在拆迁补偿安置方案中，通常会明确补偿标准、补偿方式和安置方式等内容，以确保双方的利益得到合理保障。

　　二、补偿款归属问题

　　房屋拆迁补偿款的归属问题，是拆迁补偿过程中的一个重要环节。

　　1.根据相关法律法规和政策规定，补偿款应归房屋所有人所有。

　　（1）如果房屋是私有的，那么补偿款应归私房所有人所有。

　　（2）如果房屋是共有的，则应根据各共有人对房屋所拥有的权利进行分割。

　　2.在私房被拆除后，其他共同居住人的安置问题，应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善解决。

　　（1）如果协商不成，可以根据不同情况进行处理，例如被拆私房所有人用款已购住房的，共同居住人有权居住、使用私房所有人的房屋；

　　（2）被拆私房所有人本人尚处于借房过渡阶段的，则一般由被拆私房所有人给付共同居住人一定的房租补贴等。