一、房屋拆迁评估程序是什么

　　房屋拆迁评估程序是一个系统且细致的过程，旨在确保评估结果的公正、客观和准确。以下是房屋拆迁评估程序的主要步骤：

　　1.被征收人需要在规定的时间内协商选定房地产价格评估机构。

　　2.由房屋征收部门作为委托人，与选定的评估机构签订评估委托合同。合同应明确评估的目的、对象、范围和要求，以及双方的权利和义务，为评估工作提供法律保障。

　　3.估价师将对被征收房屋进行实地查勘。这一步骤至关重要，它有助于了解房屋的实际状况、结构、面积等信息，为后续的评估工作提供可靠的数据支持。

　　4.房地产价格评估机构将向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门在收到初步评估结果后，将向被征收人进行公示，以确保评估结果的透明度和公正性。

　　5.公示期满后，评估机构将向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门再向被征收人转交分户评估报告。

　　6.如果被征收人对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内向价格评估机构申请复核评估。这是对评估结果的一次重要复核，有助于确保评估结果的准确性。

　　7.如果被征收人对复核结果仍有异议，可以在收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

　　这一步骤为被征收人提供了进一步的救济途径，确保他们的合法权益得到保障。

　　二、房屋拆迁评估标准制定

　　房屋拆迁评估标准的制定是确保评估结果公正、合理和符合实际情况的关键环节。在制定过程中，应遵循相关法律法规和政策规定，并充分考虑被征收房屋的实际价值和市场情况。

　　具体而言，评估标准应包括以下内容：

　　1.房屋的面积、结构、装修程度等基本情况；

　　2.房屋所在地区的市场价格水平；

　　3.相关政策和法规对房屋拆迁补偿的规定等。

　　评估机构在制定评估标准时，还应充分考虑被征收人的合法权益和利益诉求，确保评估结果既符合法律要求又体现人文关怀。