一、开发商不办理房产证怎么办

　　当面临开发商不办理房产证的情况时，购房者需要明确的是，办理产权证是购房者的责任。

　　1.开发商在此过程中承担的是协助义务，即提供购房者办理产权证所必需的材料。

　　2.若因开发商未办理初始登记或未提供必要证明导致购房者无法办理产权证，开发商应承担相应的责任。

　　3.在实际操作中，购房者可以通过与开发商协商、向相关部门投诉、提起民事诉讼等途径来维护自己的权益。

　　二、法律责任与赔偿原则

　　对于开发商逾期办证行为的民事责任承担，法律有明确的规定。

　　1.如果买卖双方在合同中对逾期办证违约金有明确约定，应按照约定处理。

　　2.若未约定或约定不明确，可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

　　3.如果因出卖人原因导致办证逾期超过一年，买受人可以请求解除合同并要求出卖人承担合同解除后的违约责任。在赔偿数额上，应坚持全面赔偿原则，确保买受人的损失得到全面补偿。

　　综上所述，面对开发商不办房产证的问题，购房者应明确自己的权益和责任，通过协商、投诉、诉讼等途径积极维护自己的合法权益。