一、烂尾房如何跟开发商解除合同

　　烂尾房跟开发商解除合同的方法包括：

　　1.与开发商协商：与开发商进行协商，说明希望解除合同的原因。这可能涉及到烂尾房的问题，例如工程停工、无法按时交房等。在协商过程中可以提出自己的要求，例如退还已支付的款项、支付违约金等。

　　2.发出书面通知：如果协商无果，可以向开发商发出书面通知，要求解除合同。在通知中应该明确说明解除合同的原因、要求开发商退还已支付的款项、支付违约金等。请确保通知的措辞严谨、明确，并保留好通知的副本以备后用。

　　3.提起诉讼：如果开发商拒绝解除合同或拒绝履行合同约定的义务，可以向当地法院提起诉讼，要求解除合同并追究开发商的违约责任。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明开发商存在违约行为，并且要求合理合法。

　　二、烂尾房跟开发商解除合同的违约责任

　　烂尾房跟开发商解除合同的违约责任分以下情形确定：

　　1.开发商违约：如果烂尾房的原因是开发商的违约行为导致的，例如工程停工、无法按时交房等，那么开发商应当承担相应的违约责任。根据合同约定，开发商可能需要支付违约金、退还已支付的款项、赔偿损失等。在这种情况下，购房者可以根据合同约定向开发商提出要求，并要求其承担相应的违约责任。

　　2.购房者违约：如果烂尾房的原因是购房者的违约行为导致的，例如购房者未按时支付房款等，那么购房者应当承担相应的违约责任。根据合同约定，购房者可能需要支付违约金、承担解除合同产生的费用等。