一、拆迁商用房和普通住房补偿区别

　　1.补偿标准与金额：商用房由于其商业价值通常较高，因此在拆迁时往往能获得更高的补偿金额。这主要源于商用房的经济价值通常大于普通住房，其可能带来的停产停业损失也较大。相比之下，普通住房的补偿金额通常较低。

　　2.补偿方式：虽然商用房和普通住房在拆迁时都可能采用货币补偿和产权调换这两种方式，但在具体的补偿策略上存在差异。例如，商用房可能更多地采用现行收益法进行估价，而普通住房则通常使用市场比较法进行估价。

　　3.评估方法：商用房由于其独特的商业价值和使用性质，其评估方法可能与普通住房有所不同。评估人员会考虑商用房的经营范围、项目、日经济效益等因素，以更准确地确定其补偿价值。

　　二、拆迁商用房和普通住房补偿的流程

　　拆迁商用房和普通住房补偿的流程：

　　1.启动房屋征收程序：项目建设单位需要获得相关部门的审查意见，证明项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划等。同时，需要确保征收补偿专项资金足额到位。

　　2.确定房屋征收范围：人民政府审查后确定房屋征收范围，并在征收范围内发布相关公告。

　　3.评估及确定补偿标准：通常由相关部门或拆迁补偿评估机构进行房屋的价值评估，以确定补偿标准。商用房由于其商业价值和使用性质，评估时可能会考虑更多的因素，如经营范围、日经济效益等。

　　4.进行补偿协商：房主和相关部门之间进行协商谈判，讨论补偿金额、迁建安置等问题。在这一步骤中，房主可以根据自己的实际情况提出自己的意见和要求。

　　5.签订补偿协议：在补偿协商达成一致后，双方将签署正式的补偿协议。该协议将明确双方的权益和责任，以确保双方的权益得到充分保护。

　　6.办理产权变更手续：在签订补偿协议后，房主需要办理产权变更手续。原有的法律商业房产权将被注销，新的产权证书将颁发给新的拥有者。

　　7.领取补偿款：一旦完成产权变更手续，房主将有权领取补偿款。补偿款的金额和支付方式将根据补偿协议确定。