一、房屋租赁是否要去备案

　　房屋租赁确实需要进行备案。在房屋租赁过程中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。这些规定都是强制性的。

　　因此，无论是出租人还是承租人，都应当按照法律规定进行备案。

　　二、房屋租赁备案的作用

　　1.房屋租赁备案后，具有一系列的对抗第三人效力。

　　2.如果出租人在租赁期间出售该房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权。

　　3.租赁期届满后，如果出租人想要再出租该房屋，承租人在同等条件下有优先承租权。

　　4.如果出租人在租赁期间将房屋出售给第三人，第三人需要继续履行原租赁合同。

　　5.如果出租人将已出租的房屋设定抵押，并被依法处分给第三人，第三人也需要继续履行原租赁合同。

　　6.在一些大城市，房屋租赁备案还可能影响租住人是否进行居住登记，进而影响租住人办理居住证。