一、一般拆房盖房需要什么手续和证件

　　1.《集体建设用地使用证》：这是最重要的证件，证明土地的使用权属于你。

　　2.城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》。城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工。

　　3.审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证。

　　4.重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证。

　　5.如果是危房改建的话，还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

　　二、一般拆房盖房需要的条件是什么

　　1.申请拆旧建新的人必须符合一户一宅规定。也就是说，申请拆老房子建新房子的农户，申请拆旧建新的房子必须是唯一的一套老房子。有多套住宅的农户只能选择其中一套拆旧建新，一户一宅以外的宅基地是不能拆旧建新的。

　　2.宅基地及房屋证书齐全。宅基地以及房屋证书能够证明宅基地以及房屋所有权是属于申请人所有，这是审批通过的前提。如果农民没有这两项证书的话，也可以提交自己的房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　3.建房申请人属于农村集体组织成员。农村的宅基地是属于农村集体组织所有的，农村集体组织成员只享受宅基地的使用权，所以如果要建房，首先要确定建房申请人的农村集体经济组织成员资格。如果申请人的户口属于其他农村集体组织或者属于城市居民户口的话，则无法修建新房。

　　4.拆房盖房需要经过相关部门的审批，包括土地管理部门和规划部门的审批，获得相应的许可证件后才能动工。同时，在拆房盖房的过程中，需要遵守相关的建筑规范和安全标准，确保房屋的质量和安全性。