一、民法典房屋租赁后转租是否合法

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定：

　　1.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　2.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

　　3.第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　4.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　因此，房屋租赁后转租，得到了出租人的同意，或者合同中有所约定的，是合法的；

　　如果没有得到出租人同意的，不合法，出租人可以解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。

　　二、房屋转租风险点评

　　1.租金无法收取的风险：收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。

　　为了避免这种情况，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。

　　在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

　　2.房屋不当使用的风险：房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。

　　对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。

　　3.连带法律责任的风险：租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。

　　根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。

　　4.租客“恶意添附”的风险：在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

　　房东需要注意审查租客的装修计划，并在合同中明确约定租客不得擅自改变房屋结构和用途。

　　5.电话成为“吸血鬼”的风险：为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。

　　房东可以在合同中约定由租客承担通讯费用，或者在安装电话时与通讯公司协商好费用分摊方式。

　　6.灭失风险不得不防：灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。

　　应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。房东应该定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全性和适用性。