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没有房产证房屋能过户吗
作者:武汉房产律师 文章来源:www.whfc027.com 点击数: 更新时间:2024/1/16
没房产证是不可以过户的。 因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: 1.以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3.依法收回土地使用权的; 4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5.权属有争议的; 6.未依法登记领取权属证书的; 7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1.向银行提交贷款申请。贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等,要是贷款申请符合银行贷款范围,那么就需要准备相关的资料。 2.递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款,那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。要是企业需要申请抵押房产,需要准备的材料有:营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。 3.看房评估。以上材料都交齐之后,银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。这是房屋抵押最为重要的一个环节,这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。 4.报批贷款。房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。 5.签订借款合同。借款人和贷款公司签订借款合同,签字、盖章,由公证人员对其进行公证。 6.抵押登记手续。银行会根据房屋所有权证和借款合同证书到房产处办理抵押登记手续。 7.银行放款。每个银行的规定不同,会将资金以现金或者转账的方式放款。 武汉房产律师 陈玲律师 手机:13397122086 13667217638 |