买房交定金时需要注意的事项如下：

　　1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

　　2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

　　3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

　　4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

　　5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

　　6.定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

   定金合同生效发生如下法律效力：

　　1.交付定金的书面证明可以证实主合同的存在；

　　2.任何一方当事人不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致；

　　3.债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；

　　4.交付定金一方违约所付定金不予返还，收受定金一方违约应双倍返还定金。

　　《民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。