银行给申请人放款，而申请人把自己的房产证作为抵押物放在银行，需贷款还清后才能领取，保证了银行的损失。公积金一般是指住房公积金，具体是指国家机关及事业单位按照相关的制度，对等缴存的长期住房类型的储蓄基金。住房公积金贷款的条件有：

　　1.有所在地的有效户口或是居住证；

　　2.用户在申请公积金贷款前，已连着六个月正常缴纳住房公积金；

　　3.有购房、租房、翻建等手续、合同等；

　　4.申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%；

　　5.贷款人和担保人都必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，有好的个人征信、收入比较稳定。

　若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。