商品房购买协议签订需注意事项有：

　　1.确定购房合同的双方当事人姓名和地址；

　　2.确定购房合同中关于房屋面积、价格和数量；

　　3.明确购房合同关于违约条款；

　　4.附加条款要在合同中明确。

　　根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。