1.房屋产权调换面积问题

　　那如果说要轮房屋产权调换中重要的问题，那么咱们肯定会说是房屋的面积问题。调换后的房屋面积若是比之前的面积小，那么大家肯定是不乐意的。这个面积直接与拆迁当事人双方利益有直接的关系。我们主要说两点：一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

　　2.原地还房

　　影响房屋价格的因素很多，例如房屋面积、地段、环境、楼层等等，都是比较常见的。但是若是原地还房的话，这些因素的影响就会弱许多，原地还房中的原地，指的就是被拆迁房屋的原址。而对于是否原地还房，有些地区还是有比较明确的规定的，例如湖北省相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

　　3.签订产权调换协议

　　但是我们知道，不管是做什么买卖，什么交易，想要合法合规，确保自己的利益，那么签订合同或者是协议就是必须的，也是好的方式，只要有了协议的保障，那么交易双方就不敢做出太过越矩的事情。