租房押金退还规则如下：

　　1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　2.当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　3.除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　4.租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　5.在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设庭的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损实则从押金里扣除。

　　6.如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应了退还。

　租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有个具体的依据。需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。