没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。办理房产抵押贷款时，银行会要求贷款人提供房产证，如果贷款人不能提供房产证，可能贷款人手中的房子是小产权房或者是自建房，则无法办理房产抵押贷款，但是若贷款人可以提供按揭贷款合同等文件，抵押贷款是可以办理的。如果贷款人只是暂时没有房产证，则贷款人可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等材料向银行申请二次抵押贷款。

　　1.小产权房。小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。

　　2.未满5年的经济适用房。经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。

　　3.开发商的问题。购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。

　　4.已被抵押、查封的房产。在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。