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二手房房产证过户了土地证没过户怎么办 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2023/4/12

 二手房房产证过户了土地证没过户没关系的,土地使用权随房产所有权转移而自然转移。一般情况下,二手房过户流程要30个工作日。

  法律依据:根据《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  第二十一条,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

      二手房房产证过户手续费的具体收费标准是:

  1.契税:契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  2.个人所得税:财产转让所得的税率为20%。

  3.增值税:对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

  5.房屋产权登记费:80元。


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