房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

　　当房屋租赁合同发生纠纷时，解决方式有：

　　1.合同当事人协商解决；

　　2.可以要求第三方-中介方出面调解解决；

　　3.到租赁房屋所在地法院起诉解决。

　　在生活实践中，房屋租赁一般需注意的事项如下：

　　1.出租人是否具有出租房屋的权利，是否为房屋产权人；

　　2.如为承租人转租，应确认其是否与出租人签订了房屋租赁合同；

　　3.房屋租赁合同的内容是否与协商时的内容一致；

　　4.合同权利义务、违约责任是否明确；

　　5.其他应注意事项。

　　《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、消防等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。