1、二手房买卖买方应注意的问题：

（1）房屋手续是否齐全；

（2）产权是否明晰无纠纷；

（3）交易房屋是否在租；

（4）土地情况是否清晰；

（5）市政规划是否影响；

（6）房屋是否合法；

（7）单位房屋是否侵权；

（8）水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；

（9）中介公司是否违规；

（10）合同约定是否明确。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。