房屋买卖合同无效的情形如下：

　　1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

　　2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效；

　　3.恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。

　　4.以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。

　　5.损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。

　　6.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。

　　7.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

　　8.其他违反法律 、行政法规强制性规定的其他情形。
　现房销售是不需要资金监管的,资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发,监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金,而现房已经建设完成了,就不需要再进行资金监管。很多期房项目的房子实际上已经建成了,但是在房管局的记录还是预售,这种就同样还需要资金监管,只有开发商向房管局递交相关材料改成为现售后才不用资金监管。