租房合同不是必须经过备案才有效，合同只要双方的当事人具有完全民事行为能力、合同的内容不违反法律法规，合乎道德、并且合同是双方当事人意思的真实表示。那么就是有效的合同。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　 (一)行为人具有相应的民事行为能力；

　　 (二)意思表示真实；

　　 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　我国法律没有规定房屋租赁合同的有效期，租房合同的有效期由出租人和承租人自行约定，但是房屋租赁期限不得超过二十年。

　　根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。